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四川白金会8月成都市场分析报告:提前抢跑 开启预热行情

更新时间:2019-10-30 17:14

  政策:在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策,首次在提取额度中增加月额度限制;央行发布新规,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。

  土地8月成都土地市场累计出让土地68幅,总成交面积为345.6万方,成交总价124.3亿元,包括了商品住宅用地23幅,总成交面积为113.5万方,成交总价99.97亿元,占比80.4%。

  新房:8月份成都新房市场供应面积128.9万㎡,成交面积174.4万㎡,成交均价1.1万/㎡,环比上月增长1.56%。整个大成都范围共28个项目开盘入市,当前在售楼盘531个,待售楼盘308个。

  二手房:成都8月二手房均价13373元/平方米,环比7月上升0.29%,同比去年同期下降8.39%。大成都范围内一共网签成交二手房8798套,环比下降4.41%,成交面积共计84万平米,环比下降了4.33%。

  政策: 租房提取住房公积金次在提取额度中增加月额度限制

  成都明确规定,在成都市行政区域内租房提取住房公积金将执行新政策,首次在提取额度中增加月额度限制。具体来看,在职工提供租房备案凭证的情况下,租住住房位于成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的,职工每月提取金额不超过1340元、每年累计提取金额不超过1.6万元;职工及其配偶每月合计提取金额不超过2680元,每年累计提取金额不超过3.2万元。

  8月25日,央行发布新规,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。主要内容如下:

  1、定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);

  2、二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%);

  3、公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行;

  4、房贷调整频率是最高1年,最低可以不调整。预计未来银行为了降低自身的银行账户利率风险,会要求客户每年做一次重定价,根据LPR一年变一次。

  5、该新政自2019年10月8日起,正式实施。

  土地市场:仅1宗土地成交楼面价突破万元大关

8月成都土地市场住宅、商业用地成交情况

  据中国网地产数据研究中心统计,8月成都土地市场累计出让土地68幅,总成交面积为345.6万方,成交总价124.3亿元,包括了商品住宅用地23幅,总成交面积为113.5万方,成交总价99.97亿元,占比80.4%。中心城区仅有青羊区、成华区、青白江区、双流区有土地成交,占8月出让总面积的13%。

  8月仅有1宗土地成交楼面价突破万元大关,该地块为首创以13670元/㎡的楼面价竞得的青羊区文家街道办事处蔡桥社区10组,苏坡街道办事处万家湾社区9、10、11组的74亩纯住宅用地。

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